土地管理知识题目 百题问答(2)

　　，集体土地使用权怎样进行设定登记？

　　答：使用本集体土地进行建设或生产，集体土地使用单位或者个人应当在接到又批准权的人民政府批准用地文件或者农地使用合同签订之日起三十日内，依法申请集体土地使用权设定登记。

　　．以出让方式取得的国有土地使用权怎样申办设定登记？

　　答：以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当在按出让合同约定支付全部土地使用权出让金后三十日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。

　　．怎样申请办理变更登记？

　　答：申请土地使用权变更登记，应当持批准文件、土地出让合同或入股合同或联营合同、售房合同、换地协议、土地税费缴纳凭证、原土地证书、地上建筑物、附着物产权证明等依法申请变更登记。

　　集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当持批准文件和原《集体土地使用证》申请土地变更登记。国有土地使用者、集体土地所有者和他项权利者更改名称、地址的，应当在名称、地址发生变更之日起30内持有关证明文件申请名称、地址变更登记。

　　．土地注销登记有哪些规定？

　　答：（1）集体土地依法被征用、县级以上人民政府依法收回国有土地，出让或租赁期满而未批准续期的国有土地一级因自然灾害造成土地灭失等，均应办理土地注销登记。

　　（2）土地他项权利终止，当事人应当在该土地他项权利终止之日起十五日内，持有关证明文件申请土地他项权利注销登记。

　　（3）土地使用者、所有者和土地他项权利者未按照本规划申请注销登记的，土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记，注销土地证书。

　　．土地管理部门不予受理土地登记的有哪几种情形？

　　答：（1）申请登记的土地不在本登记区内；（2）提供的证明材料不齐全的；（3）不能提供合法证明的；（4）土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的；（5）按规定应当申报地价而未申报的；（6）其他依法不予受理的。

　　．哪些情形可暂缓登记？

　　答：（1）土地权属争议尚未解决的；（2）土地违法行为尚未处理或者正在处理的；（3）依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；（4）法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

　　．不按规定如期申请初始登记和变更登记的，如何处理？

　　答：土地使用者、所有者凡不按规定如期申请初始土地登记的，按照非法占地的处理办法论处；对凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经县级以上人民政府批准，注销土地登记，注销土地证书。

　　处理土地权属争议的原则是什么？

　　答：处理土地权属争议，应当从实际出发，尊重历史，面对现实，以法律、法规和土地管理规章为依据。

　　．国有土地使用权确权有些什么规定？

　　答：土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接受沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权。

　　．集体土地使用权确认有什么规定？

　　答：乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确认使用权，并退还农民集体，另行安排使用。

　　．土地管理法对土地承包经营有些什么规定？

　　答：（1）农民集体所有和国有农用地，依法可以由单位或个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

　　（2）集体土地承包经营期限为三十年。

　　（3）发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务，承包者有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

　　（4）农民的承包经营权受法律保护。

　　（5）农民集体所有土地在承包期内进行调整和承包给集体经济组织以外的单位或个人，必须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报经乡人民政府和县农业主管部门批准。

　　．土地管理法对土地所有权和使用权的争议有哪些规定？

　　答：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十天内，向人民法院起诉。在争议未解决之前，任何一方不得改变土地利用现状。

　　．房地产管理法对土地登记有哪些规定？

　　答：（1）以出让或者划拨方式取得土地使用权的，应向土地管理部门申请登记，领取土地使用权证书。房地产转让或变更时，应凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，更换土地使用证书。

　　（2）房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门申办抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应按规定办理过户登记。

　　．土地上的附着物、建筑物出租可否不办理登记？