土地管理知识题目 百题问答(3)

　　答：土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租的，出租人应当依照法律规定办理登记。

　　．地上建筑物、附着物抵押，可否不办理登记？

　　答：土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押的，应当依照规定办理抵押登记。

　　．处分抵押财产而取得土地使用权和房屋产权的是否应办理过户登记？

　　答：因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照法律规定办理过户登记。

　　．抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的是否应办理注销抵押登记？

　　答：抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应当依法申办注销抵押登记。

　　．《测绘法》对策会单位承担测绘任务有什么规定？

　　答：承担测绘任务的单位必须具备与其所从事的测绘工作相适应的技术人员、设备和设施，由测绘行政主管部门对其测绘资格审查合格后，方可承担测绘任务。承担测绘任务的单位，施测前应当按照规定向测绘项目所在地测绘管理工作部门进行测绘任务登记。

　　．单位和个人对测绘人员的活动应当怎样支持？

　　答：各单位和个人应当对测绘提供便利，不得妨碍和阻挠测绘人员按照规定进行测绘活动。

　　．测绘法对测量标志保护有什么规定？

　　答：（1）单位和个人都有保护地上和地下的永久性测量标志以及在使用中的临时性测量标志的义务，不得损毁或者擅自移动，不得侵占永久性测量标志用地。

　　（2）建设永久性测量标志的单位应当对永久性测量标志设立明显的标志，并委托有关单位指派专人负责保管。

　　（3）进行工程建设，应当避开永久性测量标志；确实无法避开，需要拆迁永久性测量标志的，建设单位应当取得设置永久性测量标志单位的同意，经国务院测绘行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府管理测绘工作的部门批准。建设单位应当支付迁建费用。

　　（4）测绘人员使用永久性测量标志，必须持有测绘工作证件，并保证测量标志的完好。负责保管改测量标志的单位和人员，应当查验使用后的测量标志的完好状况。

　　．阻挠测绘人员依法测绘、损毁、移动、破坏永久性测量标志应受到怎样的处罚？

　　答：阻挠测绘人员依法进行测绘的，损会、擅自移动永久性测量进行其他危害性永久测量标志安全和使用效能的，依照治安管理条例的规定予以处罚。故意破坏国家边境的界碑、界桩或者永久性测量标志的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

　　四、征用土地及补偿安置．什么是土地用途管制制度？

　　答：土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用和经济、社会及环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地利用区，确定土地使用条件，并要求土地所有者和使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。土地用途分为三类，农用地、建设用地、未利用地。

　　．什么是农用地转用？

　　答：农用地是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农用地转用是指依据土地利用总体规划、土地利用年度计划和国家规定的批准权限批准后，将现状的农用地转为建设用地的行为。

　　．征用土地的含义是什么？

　　答：是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。

　　．征用土地审批权限有哪些？

　　答：征用土地审批权分为国务院和省、自治区、直辖市人民政府两级审批权。需报国务院批准的有：

　　（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超果5公顷的；（3）其他土地超过70公顷的。除此以外，由省、自治区、直辖市人民政府进行审批。

　　．怎样办理农地转用或征用土地手续？

　　答：农用地转用为建设用地，必须是在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。依法按程序逐级报批，先转用后征用，可同时报批。单独选只用地项目报批资料要求如下：

　　（一）文字资料（1）市、县人民政府农用地转用、土地征用报批单；（2）市、县土地行政主管部门审查（呈报）意见；（3）建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案；（4）建设拟征（占）地土地权属情况汇总表；（5）按权限划分的省或市人民政府土地行政主管部门对补充耕地的验收文件；（6）土地开发利用论证报告；（7）按规定应由上级土地行政主管部门出具的建设用地预审报告书；（8）规划、林业、财政等有关部门意见或手续（注：规划部门意见是指小区详细规划批复或小区控制性规划的批复或规划许可证等；林业部门手续是指占用林地许可证；财政部门意见是指耕地占用税的征免呈报意见。）（二）图件资料（1）建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；（2）拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图；（3）土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图；（4）补充耕地位置图和补充耕地竣工验收图；（5）批准的建设项目总平面布置图。