全国土地日知识竞赛题库(13)

62、某企业原有一宗划拨的工业用地，该企业根据城市规划，准备对该宗地进行经营性开发建设，现向国土资源部门申请协议出让。请问国土资源部门可以直接办理协议出让手续吗？
答：不能。根据国土资源部《协议出让国有土地使用权的规定》，“国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源主管部门应当在土地有形市场等指定场所，或通过报纸、互联网等媒体向社会公布。在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照规定采取协议方式出让。同一地块有两个或两个以上意向者的，市、县人民政府国土资源行政管理部门应当按照《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》，采取招标、拍卖或挂牌方式出让”。
63、某农村村民全家在市区购买商品房并定居工作生活，现准备将其在农村的住宅卖给一城镇居民，请问国土资源部门可以批准吗？
答：不能。根据“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”的规定，该村民只能将其在农民的住宅转让给本集体经济组织内其它成员。
64、农民宅基地审批程序？
答：1、申请。要求提供书面申请书，说明申请的理由，拟用地的地点，家庭现有住房的状况、人口状况等，并附户口所在地的村或者居委会的意见。
2、基层土管所接受申请。对是否符合土地利用总体规划提出意见，对是否符合村镇规划征求乡镇规划主管部门意见。填写宅基地审批表。
3、报乡、镇人民政府分别签署意见。
4、报上级土管部门审核。
5、报有权批准的政府批准。
6、发放批准书，定界放线。
7、工程竣工后，登记发证。
65、某使用国有土地的工业企业需要将自己使用的土地连同房屋卖给某银行，其手续如何办理？
答：①向规划部门申请重新规划土地用途
②向国土管理部门申请办理土地转让手续
③国土管理部门进行审核
④国土管理部门批准土地使用权补办出让
⑤国土管理部门批准土地使用权转让
⑥国土管理部门进行变更登记。
66、用地补偿不到位，侵害被征地农民利益的现象是目前土地信访中群众反映的热点问题，请你谈谈如何解决这一问题。
答：①“三农”问题是农村工作的主要内容，农民问题又是“三农”问题的核心，农民利益问题又是其重中之重，要从思想上高度重视农民的用地补偿问题；
②作为国土部门，要向各级党委、政府包括相关部门和用地单位宣传农民用地补偿的重要性和补偿标准；
③严格依法按标准计算用地补偿费；
④采取各种措施，确保农民用地补偿到位；
⑤要与截留、挪用用地补偿费，降低补偿标准的行为作斗争，坚决维护农民利益，确保农村的社会稳定和发展。
67、某农民未经批准，非法占用耕地建成住宅，市国土资源局派你负责处理此案，你将如何开展工作？
答：①按照受理、立案、调查、处理、送达、执行、结案等土地违法案件的处理程序开展工作，确保程序合法；
②按照以法律为准绳，以事实为依据的原则，弄清违法案件的性质、程度；
③按照有法必依、违法必究的原则，县级以上人民政府土地行政主管部门应依法对当事人作出行政处罚，限期退出非法占用的土地，拆除违法占用的土地上新建的房屋。当事人对处罚决定不服的，可在收到处罚决定之日起15日内向人民法院起诉。如期满不起诉又不自行拆除的，由县级以上人民政府土地行政主管部门申请人民法院强制执行。
68、根据国务院《决定》要求，要在集体土地所有权证书中注明基本农田的有关情况，请你说明已发证书和尚未发证的地方技术上如何操作？
答：已发证书的地方，可在原证书中加一张标明基本农田范围面积的附图，并加盖土地登记专用章。尚未发证的地方，在开展集体土地所有权登记发证工作时，可在证书宗地图上直接标注基本农田的范围和数量。
69、临时用地概念 
答：指工程建设施工和地质勘查需要临时使用国有或者农民集体所有的土地，在施工或者勘查完毕后不再需要使用的土地。
70、申请临时建设用地的程序？
答：⑴临时用地单位就临时用地征得土地所有者或国有土地使用者同意，并就补偿和使用后土地恢复等事项初步达成协议。
⑵临时用地单位向当地县、市人民政府土地行政主管部门提出临时用地申请，并附建设单位与土地所有者或国有土地使用者的协议。在城市规划区的，还应当取得城市规划行政主管部门的同意。
⑶县、市人民政府土地行政主管部门进行审查后，作出是否批准临时用地的决定。
⑷临时用地经依法批准后，临时用地单位按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。办理有关手续后，临时用地单位可以按照批准的用途和期限合理使用土地。
⑸使用期满恢复原貌。
71、如何严格依法查处违反土地管理法律法规的行为？
答：①凡符合立案条件的均要立案查处，不得有案不查；
②违法用地不得通过罚款补办合法手续，要严格依据土地法律法规规定进行处罚和处理后，按国务院28号决定提出的新要求补办手续。